Утверждены единые правила установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22.09.2025 № 569/пр с 23 октября 2025 года введен в действие Свод правил СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта».

Теперь сроки проведения капитального ремонта в многоквартирном доме устанавливаются в зависимости от результатов оценки физического износа конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, которая проводится специализированной организацией посредством визуального обследования их технического состояния, то есть по внешним признакам. В зависимости от присвоенной категории капитальный ремонт подлежит проведению не ранее чем через пять лет (физический износ от 0 % до 30 %), в течение 5 лет (физический износ от 31 % до 50 %) или 3 лет (физический износ от 51 % до 65 %) с момента утверждения заключения о необходимости проведения капитального ремонта.

Проведение инструментального обследования технического состояния многоквартирного дома, порядок которого определен межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024, требуется в случае присвоения конструктивному элементу или внутридомовой инженерной системе значения физического износа более 65 %.

Таблицы соотношения повреждений и интервалов значений физического износа по каждому конструктивному элементу и внутридомовой инженерной системе, а также форма заключения о необходимости проведения капитального ремонта приведены в приложениях к Своду правил.

Необходимо учитывать, что Свод правил не распространяется на определение необходимости проведения работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения.

С 7 ноября 2025 года введена ответственность за не устранение нарушений при подготовке к отопительному сезону/

В новой редакции изложена статья 9.24 КоАП РФ «Нарушение законодательства о теплоснабжении». Поправки предусматривают ответственность виновных лиц, если они вовремя не устранят нарушения, которые содержатся в акте об оценке готовности к отопительному периоду.

Ответственность предусмотрена для лиц, которые должны обеспечить готовность к отопительному периоду.

Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального Закона «О теплоснабжении» к ним отнесены:

· муниципальные образования;

· теплоснабжающие организации и теплосетевые организации;

· потребители тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены (технологически присоединены) к системе теплоснабжения;

· управляющие компании, ТСЖ, жилищные кооперативы, ЖСК при условии осуществления ими деятельности по управлению многоквартирными домами;

· лица, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме заключены договоры оказания услуг по выполнению работ по ремонту общего имущества в целях надлежащего содержания, ремонта внутридомовой системы отопления в многоквартирном доме;

· владельцы тепловых сетей, не являющимися теплосетевыми организациями.

Указанные правонарушения повлекут для юридических лиц наказание в виде административного штрафа в размере от 20 до 40 тысяч рублей, для должностных лиц - от 5 до 10 тысяч рублей.