С 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ, который вносит изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно новому закону, все договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами, теперь подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Основные положения
1. Обязательное нотариальное удостоверение:
- Все договоры дарения недвижимости (квартир, домов, земельных участков и т.д.), заключенные между физическими лицами, должны быть удостоверены нотариусом.
- Без нотариального удостоверения такие договоры будут считаться недействительными.
2. Цель нововведения:
- Защита прав граждан: Нотариальное удостоверение помогает убедиться в добровольности сделки и отсутствии давления на стороны.
- Предотвращение мошенничества: Нотариус проверяет документы, удостоверяет личности сторон и обеспечивает законность сделки.
- Снижение рисков оспаривания сделок: Нотариально удостоверенный договор сложнее оспорить в суде.
3. Что проверяет нотариус?
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
- Дееспособность сторон: Нотариус убедится, что стороны понимают последствия сделки и действуют добровольно.
- Отсутствие обременений: Проверка, что недвижимость не находится под арестом, залогом или иными ограничениями.
Как проходит процедура?
1. Подготовка документов:
- Паспорта сторон (дарителя и одаряемого).
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Выписка из ЕГРН (если нет свидетельства о праве собственности).
- Согласие супруга (если недвижимость является совместной собственностью).
2. Обращение к нотариусу:
- Стороны обращаются к нотариусу для удостоверения договора дарения.
- Нотариус проверяет документы, удостоверяет личности сторон и заверяет сделку.
3. Регистрация перехода права собственности:
- После удостоверения договора нотариус направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
- Одаряемый становится собственником недвижимости после внесения записи в ЕГРН.
Разъяснение подготовил: помощник межрайонного природоохранного прокурора г. Москвы Ребрина А.А.